「親から実家を相続したけれど、自分は別の場所に住んでいるので使う予定がない」

「実家が空き家になってしまい、管理するのが大変」

「築年数が古いので、このまま売れるのか分からない」

「遠方に住んでいるため、何度も実家へ行くのは難しい」

このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。

特に、船橋市・市川市・鎌ケ谷市・八千代市にはさまざまな住宅地があり、

駅から近い住宅地から郊外の戸建住宅地まで、不動産の特徴も物件によって異なります。相続した実家を今後利用する予定がないのであれば、選択肢の一つとして検討したいのが、

不動産会社による「買取」です。

一般的な不動産売却では、仲介によって一般のお客様を探す方法があります。

一方、不動産会社による買取では、不動産会社が直接物件を購入するため、

売却までの流れが比較的シンプルになります。

実家を相続した直後は、「とりあえずそのままにしておこう」と考える方も多いでしょう。

しかし、実際には人が住んでいない空き家であっても、所有者として一定の管理が必要になります。

たとえば、庭の草木が伸びてしまったり、雨漏りや設備の故障が発生したり、郵便物が溜まったり

することがあります。さらに、長期間空き家にしていると建物の劣化が進み、将来的に売却を検討した際に修繕などの問題が発生する可能性もあります。

特に、船橋市・市川市・鎌ケ谷市・八千代市以外の地域に住んでいる相続人の場合、実家の管理に行くための時間や交通費も無視できません。「今後も住む予定がない」と分かっているのであれば、売却について一度専門家に相談しておくことで、選択肢を整理しやすくなります。

2．相続した実家は「早めの売却相談」が大切

相続した不動産については、「売ることを決めてから相談する」のではなく、

売却するか迷っている段階で査定を受けるという方法もあります。

査定を受ければ、現在の不動産価値を知ることができます。

そのうえで、「仲介で売却する」「不動産会社に買取してもらう」

• 「リフォームしてから売却する」「しばらく保有する」「賃貸など別の活用方法を検討する」といった選択肢を比較できます。特に相続した実家の場合、所有者本人が建物の状態を正確に把握していないケースもあります。そのため、「古いから売れない」「駅から遠いから価値がない」と自己判断しないことが重要です。

3．不動産の「買取」と「仲介」の違い

不動産を売却する方法として代表的なのが「仲介」と「買取」です。

メリット① 売却までのスケジュールを立てやすい

不動産会社による買取では、一般の購入希望者を探す必要がないため、条件がまとまれば売却までの予定を立てやすくなります。相続人の間で遺産整理を進めたい場合や、空き家の管理を早く終わらせたい場合には、売却時期を調整しやすいことがメリットになります。

メリット② 内覧対応の負担を抑えやすい

仲介で売却する場合、購入希望者が実際に室内を見学する内覧が行われることがあります。

相続した実家に家具や衣類、家電、生活用品などが残っている場合、内覧前の掃除や片付けが負担になることもあります。買取の場合は不動産会社が物件を確認するため、一般のお客様を何組も案内する必要がありません。

メリット③ 古い家でも相談しやすい

相続した実家では、築30年・築40年など、築年数が経過した住宅も珍しくありません。

「古い家だから売れない」と思ってしまう方もいますが、不動産の価値は建物の築年数だけで決まるわけではありません。

土地の広さ、道路との接し方、周辺環境、駅からの距離、土地の形状など、さまざまな要素を総合して判断します。

メリット④ 遠方に住む相続人でも進めやすい

相続した実家が船橋市・市川市・鎌ケ谷市・八千代市にあり、相続人自身は東京都内や他県などに住んでいるケースもあります。その場合、実家の確認や清掃、庭の手入れ、郵便物の確認などのために何度も現地へ行くことは簡単ではありません。

「現地に行く回数をできるだけ減らしたい」という方にとって、不動産会社による買取は検討しやすい売却方法の一つです。

メリット⑤ 売却後は空き家の管理負担から解放される

不動産を所有している限り、固定資産税などの税負担だけでなく、建物や敷地を適切に管理する必要があります。

売却によって所有権を移転すれば、少なくとも所有者として継続的に空き家を管理する負担はなくなります。

５.古い家・荷物が残った家でも買取相談はできる？

相続した実家では、「家具が大量に残っている」「庭が荒れている」「建物がかなり古い」といったケースもあります。このような状態でも、まずは不動産会社へ相談することをおすすめします。

不動産会社によっては、物件の状態を確認したうえで、残置物や建物の状態なども含めて査定を行います。

まずは「現状のままで売却した場合の価格」を確認し、その後に必要な工事や片付けについて検討するのが基本です。

6．遠方に住んでいる相続人に買取が向いている理由

相続不動産の売却で大きな問題になりやすいのが「距離」です。

たとえば、現在は東京都内に住んでいて、相続した実家が船橋市や市川市にあるケース。また、実家が鎌ケ谷市や八千代市にあり、相続人が遠方に住んでいるケースも考えられます。

空き家を維持するためには、「定期的な換気」「室内の確認」「庭木・雑草の管理」「郵便物の確認」「雨漏りなどの確認」「近隣からの連絡への対応」などが必要になります。

こうした作業を何年も続けることを考えると、「売却して管理そのものを終わらせる」という考え方も重要です。

7．船橋市・市川市・鎌ケ谷市・八千代市で確認したいポイント

同じ千葉県内でも、不動産の評価は物件が所在するエリアや土地・建物の条件によって変わります。

船橋市・市川市・鎌ケ谷市・八千代市で相続不動産を売却する場合も、単純に「市内の相場」だけを見るのではなく、個別の物件条件を確認することが重要です。

★駅からの距離

最寄り駅までの距離は、不動産を評価する際に確認される代表的な要素です。

船橋駅、市川駅、西船橋駅、津田沼駅周辺など、複数の路線や駅が関係するエリアもあれば、バス利用を前提とする住宅地もあります。鎌ケ谷市や八千代市についても、最寄り駅だけでなく、複数の駅・路線へのアクセスや周辺環境などを含めて確認することが大切です。

★土地の形・道路との接し方

相続した実家を売却するときは、建物だけでなく土地の状態も重要です。

土地の形状や前面道路、接道状況などによって、建物を建て替える場合の条件などが変わる可能性があります。

そのため、古い住宅の場合でも、建物を取り壊した場合の土地としての価値を確認してもらうことが重要です。

★周辺の住宅環境

スーパー、コンビニ、学校、病院、公共交通機関などの生活環境も不動産の評価に影響する要素です。

特に船橋市・市川市・鎌ケ谷市・八千代市は、それぞれ住宅地の特徴が異なるため、地域の不動産事情を把握している会社へ相談すると、物件の特徴をより具体的に確認できます。

8．相続した実家の売却で注意したい税金・特例

相続した実家を売却する際には、売却価格だけでなく税金についても確認しましょう。

一定の要件を満たす相続した空き家については、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」があります。ただし、すべての相続不動産に適用できるわけではありません。

家屋の築年数や耐震性、相続後の利用状況、売却時期など、複数の要件があります。

また、相続税を納付した方が相続不動産を売却する場合には、一定の要件のもとで「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」が利用できる場合もあります。

不動産の売却価格だけでなく、税金や売却にかかる費用を含めた「最終的な手取り額」で考えることが大切です。

9．買取査定から売却までの流れ

査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

「まずは価格を知りたい」という段階でも相談して問題ありません。

10．売却前に準備しておきたい書類

相続した実家を売却するときは、次のような書類があると手続きがスムーズです。

• 「固定資産税納税通知書」「登記識別情報・権利証」「建築確認済証などの建築関係書類」「土地・建物の図面」「購入時の売買契約書」「過去のリフォーム・修繕資料」「相続関係の書類」ただし、これらの書類がすべて揃っていなくても、相談できる場合があります。「親が保管していた書類が見つからない」「権利証がどこにあるか分からない」という場合でも、まずは不動産会社へ相談してみましょう。

11．こんな方は不動産買取を検討してみましょう

不動産会社による買取には、

• ★売却スケジュールを立てやすい
• ★一般の購入希望者を探す必要がない
• ★内覧対応の負担を抑えやすい
• ★古い家でも相談しやすい
• ★遠方の相続人でも売却を進めやすい
• ★空き家の管理負担を終わらせやすい

といったメリットがあります。

一方で、一般的な仲介による売却と比較すると、買取価格が低くなる場合もあります。

そのため、「買取だから良い」「仲介だから良い」と一概に決めるのではなく、

ご自身の状況に合った売却方法を比較することが大切です。

「実家を相続したけれど、どうすればいいのか分からない」という段階でも構いません。

まずは査定を受けて、現在の不動産価値を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。

※本記事は一般的な不動産売却に関する情報を掲載したものであり、個別の税務・法律上の判断を行うものではありません。相続税・譲渡所得税・各種特例の適用については、税理士・税務署等の専門機関へご確認ください。

住宅ローン審査では、ご契約者の年収や返済能力についての審査と並行して、「個人信用情報」（略して「個信（こしん）」と呼ばれます）も調べられるのですが、機密度が高い情報であるため、あらかじめ本人の承諾を取り付けた上で照会をかけることになっています。 今回は、この「個人信用情報」について、見ていきましょう。 

【目次】

個人信用情報について

個人情報とは

個人信用情報機関について

住宅ローンの審査に影響する情報とは

個人信用情報の意外な落とし穴

自分の信用情報が気になったら

個人信用情報について

個人信用情報とは、ローンやクレジットの契約状況など客観的な取引事実を

登録したもので、本人識別情報（氏名、住所、生年月日など）のほか、

クレジットの申込内容や契約内容、支払状況、残高などで構成されています。

これらの個人信用情報は、主に金融機関などによる与信判断に利用されており、

情報として記載されるタイミングには下記の3つがあります。

クレジット・ローンなどの申込みをした時

クレジット・ローンなどを契約した時、返済した時

クレジット会社などが情報を確認した時

個人信用情報機関について

現在、日本には3つの個人信用情報機関があります。

①「全国銀行個人信用情報センター」

その名のとおり、全国の銀行や銀行系のクレジットカード会社が、主に利用しているところです。

この機関は、自己破産に関して、官報の情報も記録しているのが大きな特徴です。

②CIC「指定信用情報機関」

こちらを利用しているのは、主にクレジットカード会社と信販会社です。

情報更新を月に1回以上行っていることから、精度の高い情報を得ることができるといわれています。

③JICC「日本信用情報機構」

日本国内で最も古い信用情報機関です。消費者金融会社や一部の信販会社は、

JICCの信用情報をチェックしています。更新をこまめに行っており、

情報がリアルタイムにわかるといわれている信用情報機関です。

 CICとJICCは契約に関する情報を一部共有していて、非常に精度が高いと言われています。

住宅ローンの審査に影響する情報とは住宅ローンを申し込んだ際も、当然ながら「個人信用情報」を詳しく確認されます。金融機関は最初に個人信用情報をチェックし、ここで「問題あり」と判断されてしまうと審査は進みません。年収が高くても、一流企業に勤務していても、NGという結果になってしまいます。

一般的に、金融機関が「問題あり」とするのは、まずは「延滞情報」です。

返済期日に遅れたり、返済額が不足していたり、延滞を続けている事実があると非常に厳しい判断になります。

また、さらに重いものとして自己破産や債務整理などの「金融事故」の記録があります。こういったものがあると、残念ながら住宅ローン審査をクリアすることはできません。

よく「個人信用情報に傷がある」「ブラックリストに載っている」という言い方をしますが、これは「個人信用情報」に延滞情報や金融事故が記録されている状態を指します。

個人信用情報の意外な落とし穴個人信用情報の延滞情報や金融事故は大きな問題ですが、それ以外にも金融機関は「件数」を重視しています。ローン残高の審査に大きく影響しますが、ローンを複数抱えていることも問題視されます。たとえ返済済みだとしても、繰り返しキャッシングを利用していた履歴が残っていると住宅ローン審査が厳しくなることも十分考えられますので、マイホーム購入の計画がある場合、キャッシングの利用は慎重に検討されることをおすすめします。

また、クレジットカードを必要以上に多く持っていることも印象が良くありません。

最近のクレジットカードにはキャッシング機能が付随していることが多く、例え利用していなくても「いつでも借金が出来る状態」だと見做されてしまいます。

携帯電話やスマートフォンの機種代金を分割払いにしているケースも注意が必要です。毎月の利用料金を一括請求されている上、各社のサービスで相殺されたりしているので認識が薄いかもしれませんが、これも立派な割賦払いなのです。

当然、個人信用情報にも登録されていますので、携帯代だと軽く考えず、とにかく毎月の支払いは遅れないよう十分に注意しましょう。

自分の信用情報が気になったらもしも自分の信用情報がどうなっているか気になる場合は、確認する方法があります。

 有料（500円〜1000円）になりますが、インターネット・郵送・窓口で、「信用情報の開示」を請求することが出来ます。

上記の3つの情報機関のHPでは請求方法が記載されていますので、不安な場合は是非利用してみて下さい。

今回は「個人信用情報について」のお話しでした。

プロの力を借りることが解決の最大の近道です！

弊社では様々な理由から住宅ローン審査にご不安やお悩みがあるお客様の

ご相談を無料で承っております。

実際に他社ではお断りされてしまったお客様も弊社でご購入いただけたケースも

多々ございますのでお気軽にお問い合わせください♪