株式会社 ＮＥＸＬＩＮＫのブログ https://www.0endan.com/blog/ 株式会社 ＮＥＸＬＩＮＫのブログ ja お客様の事例をご紹介（住宅ローンお悩み解決編） https://www.0endan.com/blog/entry-677162/


【お客様の事例をご紹介】

「キャッシングなどの借入があっても、マイホーム購入できました！」

年収：750万円
年齢：42歳
借入金額：約600万円（複数社）
月々返済額：20万円
世帯人数：4人（本人・妻・子・祖母）

家族に内緒で借入が複数あり、合計600万円。
月々の返済額が20万円にのぼり、生活が立ち行かなくなっていた頃に、
当社へご相談をいただきました。
奥様から「住宅展示場でも見に行かない？」と言われたのをきっかけに、
住宅購入を真剣に考え始めたとのこと。
当社のサイトを見つけてお問い合わせをいただき、
詳しくヒアリングした上でご提案させていただきました。

借入状況をすべて正直にお話しいただいたところで、
「弊社なら問題ありません。条件に合う金融機関をご紹介できますので、ご安心ください」
とお伝えし、実際に借入の一本化と住宅ローンの審査通過に成功！

結果として、月々の返済額も軽減され、無理なくマイホームを手に入れることができました。

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✅ 生活にゆとりと笑顔が戻った

ご本人からは、
「家族にも胸を張れるようになり、平穏で幸せな生活が戻ってきました」
といううれしいお言葉をいただいています。

他にも、こんなお悩みを解決してきました！

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年収や勤続年数が不安
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当社では、住宅ローンに関するさまざまなケースに対応しています。
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]]> 2025-09-20 「住宅ローン」諦めないで！ https://www.0endan.com/blog/entry-677154/

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当社では、それらの借入を住宅ローンにおまとめすることで、月々の返済負担を軽減し、
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車のローンとカードローンがあり、他社では審査に通らず。
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年収300万円以下や、転職して間もない方でも、諦める必要はありません。
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実例：30代男性（年収290万円・勤続8ヶ月／東京都江戸川区）
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]]> 2025-08-21 仲介０円団：仲介手数料不要にできる理由とは https://www.0endan.com/blog/entry-494840/ 仲介手数料は絶対に支払わなくてはならないものではありません！ 
仲介手数料無料と聞くと、なんとなく怪しそうな気がすると思います。 
しかし、仲介手数料は絶対に支払わなくてはならないものではありません。 
仲介手数料の上限報酬額は法律によって定められていますが、
下限となる報酬額は法律では定められていません。要は無料でも構わないということになります。 
不動産業者の中には、仲介手数料を無料や半額にしているケースが見られます。 
仲介手数料無料の不動産業者は理由があって無料に出来ているので、
仲介手数料を支払わなくてもよいのです。


仲介手数料不要にできる理由
仲介手数料は下限となる報酬額が決められていないので、無料でも良いということになります。
では、なぜ仲介手数料を無料にできるのか、その仕組みを確認しておきましょう！ 
売主からの仲介手数料のみで運営している 新築戸建ての売買契約時、不動産業者は、買主からだけでなく売主業者からも仲介手数料をもらうことができます。 買主・売主双方から仲介手数料を得ることができれば多くの利益を得ることが可能です。 しかし、当社のように、広告費用や人件費の無駄を徹底的に省くことで、売主からの仲介手数料のみで営業しているケースがあります。 企業努力による利益を買主に還元している形です！ 

仲介手数料無料でも怪しくない
仲介手数料無料の新築一戸建てだからといって「裏があるのではないか？」と身構える必要はありません。そもそも仲介手数料を支払わなくてはならない法的な根拠はないのです。 ただし、仲介手数料無料で宣伝しながら、他の名目でお金を取る悪質なケースもあります。 仲介手数料無料の仕組みをきちんとおさえておき、仲介手数料無料の新築一戸建てを購入するときには「なぜ無料にできるのか」の理由を確認し、損をしないようにしましょう！




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]]> 2025-05-31 他社で断られた物件も買取ります！船橋市の不動産買取なら「仲介0円団」へ https://www.0endan.com/blog/entry-533987/
他社で断られた物件も買取ります！船橋市の不動産買取なら「仲介0円団」へ　仲介手数料無料・訳あり物件買取可・的確なアドバイス 他社で断られた物件も買取ります！船橋市の不動産買取なら「仲介0円団」へ　仲介手数料無料・訳あり物件買取可・的確なアドバイス

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不動産に関する
こんなお悩みありませんか？

case01
活用できていない
不動産を相続したのは良いが、うまく活用できずにお困りではないでしょうか。不動産を活用せずに放置すると、資産価値が減少し、最悪の場合は倒壊の恐れも考えられます。また不動産は活用していなくとも、所有しているだけで固定資産税や保険料などの維持費がかかります。
case02
築年数が気になる
築年数が経っている不動産を所有していると、買主がきちんと見つかるかどうか不安になりますよね。築年数と売却価格は深く関係しており、築年数が経てば経つほど売却価格は下がります。また、リフォームを検討した場合も費用がかさみ金銭的負担が大きくなります。
case03
依頼先が選べない
売却を検討する際は、不動産会社に買取や仲介を依頼するのが一般的です。しかし、コンビニエンスストアよりも多いと言われている不動産会社のなかから最適な不動産会社を選ぶのは難しいものです。手間を省くため安易に選んでしまうと、十分なサービスを受けられずに、自分が損をする可能性もあります。
case04
知られたくない
不動産を売却したいが、売却する事実をご近所に知られたくないときはどうすれば良いのでしょうか。仲介で売却するとなれば、チラシやインターネット広告などで、一般に情報が公開されるため必然的に周囲に知られてしまいます。しかし、広告を出さなければ買主を見つけることが難しくなります。

不動産でお悩みの方は
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お任せください！

不動産買取を
提供している弊社は
お悩みをすべて解決します！

01 的確なアドバイスを
いたします！
在籍しているスタッフは経験と知識が豊富です。リースバックのご提案も可能な点が強みです。お客様の状況やお悩みをしっかりとヒアリングしたうえで、適切なアドバイスを提示いたしますので、お気軽にご相談ください。急にまとまった現金が必要になった方、周囲に知られずに売却したい方など、これまで多くのお客様に携わりサポートさせていただきました。これまでの経験と実績をもとに、一人ひとりに寄り添い、問題を解決いたします。なかには、リースバックに対してマイナスイメージを持っている方もいるかと思いますが、弊社は分かりやすく丁寧な説明を心掛け、お客様のご意見を最優先に考えています。安心してお任せいただけるよう、細部にわたる配慮と確かなサポートの提供も可能です。ほかにも、リースバックに伴い必要となるサービスのご提案・ご提供も可能ですので、お気軽にお申し出ください。
02 訳あり物件の買取も
可能です！
築年数が経ち劣化が目立つ不動産でも、買取が可能です。また再建築不可物件や旗竿地など他社では断られた不動産も、まずは一度ご相談ください。訳あり物件は、どうしてもマイナスイメージがあるため、基本的に仲介で売却するのが困難です。買取の場合でも再販が難しいと判断されることが少なくないため、取引を断られることも。一方、弊社は物件の再生ノウハウがあるため、訳あり物件の買取相談も可能です。訳あり物件であっても、固定資産税や保険料などの維持費はかかります。お客様の負担を少しでも早く軽減するために、スピーディーな対応も心掛けております。もちろん、秘密厳守で買取するため周囲に知られることなく不動産を手放せますよ。
03 仲介手数料も
無料です！
直接お客様の不動産を買取らせていただくため、仲介手数料は一切かかりません。買取業者と売主の間に仲介会社が介在した場合は仲介手数料がかかり、売却価格が高ければ高いほど、仲介手数料の額も増えます。一方買取では、売却価格が手元にそのまま残り、資金計画も立てやすくなります。弊社の強みは、住宅ローン手続きのサポートも行っている点です。通常融資が難しいとされるご相談に対しても、多くの実績を持ち、円滑に審査を通過させてきました。住み替えを検討している方、他社で住宅ローン審査に落ちた方も最後までサポートいたします！

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不動産買取のメリット

すぐに現金化できる
買取の最も大きいメリットとして挙げられるのが、すぐに現金化できる点です。 通常の不動産売却では、買主を見つけるための売却活動や買主との交渉、契約締結、物件の引渡しまでに時間がかかる場合があります。 成約までに数か月かかるのが一般的ですが、不動産の状態によっては1年以上かかることも。
一方、不動産買取は弊社がスピーディーに現金で不動産を買い取ります。 これにより、急な資金が必要な場合や手続きを簡略化したい場合に、早急に現金を手に入れられます。 数日〜1か月程度で決済と引渡しをおこなえるので、まずは一度お気軽にご相談ください。
契約不適合責任が免責
通常の不動産売却では、売却後に不動産に瑕疵が発見されると、契約不適合責任を問われ損害賠償を請求されるケースがあります。 契約不適合責任とは、売買契約において約束された条件が引き渡し後に満たされていない場合に負う責任です。つまり売主にとって大きなリスクとなるのです。
しかし、買取は契約不適合責任を免責されることがほとんどのため、売却後のリスクを負う必要がなく安心して不動産取引できます。 また契約不適合責任に限らず、買主とのトラブルが生じない点も嬉しいポイントですよね。
ご近所に知られない
買取は、近所に知られることなく売却することが可能です。
通常の不動産売却は、近隣住民へのチラシの配布や不動産ポータルサイトへの掲載など、買主を見つけるための広告を出します。 基本的に写真付きの物件情報が公開されるため、周囲に売却価格や物件の状態が知られる可能性も。
一方で買取の場合は、弊社が直接不動産を購入>するため、売却の事情が近所に知られることはありません。 また買取は、不動産会社が訪問査定をおこなうだけで、内覧も不要なため、第三者が出入りすることはありません。

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不動産買取の流れ

  1. STEP01
    問い合わせ
    ご相談
  2. STEP02
    不動産の査定
  3. STEP03
    買取額の提示
  4. STEP04
    条件の確認
  5. STEP05
    契約の締結
  6. STEP06
    入金
    引渡し
STEP
01問い合わせ・ご相談
弊社は、不動産買取を検討している方のお悩みを解決します。大切な資産である不動産を手放す決断は簡単ではありません。お客様のお悩みをしっかりとヒアリングし、適切なアドバイスをいたします。また不動産の価値を最大限に活かせるよう努めておりますので、お気軽にご相談ください。
STEP
02不動産の査定
不動産買取することが決まれば、不動産の査定をおこないます。買取に限らず通常の売却の際も査定をおこなうのが一般的で、大体の売却価格を把握できるため、資金計画が立てやすくなります。査定はおもに「机上査定」と「訪問査定」の2種類あり、買取では訪問査定をおこなうのがほとんどです。
STEP
03買取額の提示
買取額に納得いただけますと売買契約を締結しますが、その前に買取の条件を確認します。たとえば引渡日や契約不適合責任の有無など、購入後のトラブルを避けるための大事な工程の1つです。もし、ご自身が希望する条件がある場合は、早めに担当者へ相談しましょう。
STEP
04条件の確認
現地調査・本査定が完了した約1週間後に、決定した買取価格や賃料についての通知が届きます。併せて契約条件も提示されるのが一般的で、読み漏れがないよう隅々まで確認しましょう。最終的な価格の決定になりますので、後悔しないよう疑問点があればすぐに担当者へ質問することが大切で、場合によっては買取価格や賃料の変更を受け容れてくれることもあります。
STEP
05契約の締結
条件に問題がなければ、ついに売買契約を締結します。売買契約は不動産を引渡す最終的な契約で、締結後はやむを得ない理由ではない限りキャンセルするのは避けましょう。売買契約書に書き漏れやミスがないかどうか、細かくチェックするのが大切です。また必要な書類もあるかと思いますので、早めに準備して余裕を持っておくと安心です。
STEP
06入金・引渡し
売買契約の締結が完了すると、現金の受け渡しと不動産の引渡しを進めます。通常、入金日と引渡し日は同じ日に設定されますが、場合によっては手続きに時間がかかることもあります。そのため、不動産業者や担当者とのコミュニケーションを密に取り、スケジュールについて確認するのが重要です。

不動産会社の選び方

01 不動産買取の知識がある
不動産会社には、それぞれ得意分野があります。
たとえば、同様に買取している場合でもマンションを強みとしているのか、一戸建てを強みとしているのかなど。 不動産会社によって異なるため、まずは相談から始めてご自身に合った不動産会社を選びましょう。
弊社は種別を問わず、訳あり物件の買取も可能です。
02 不動産が位置する地域で
実績がある
不動産が位置する地域で実績がある不動産会社に依頼すると、より的確な買取額の提示が期待できます。また地域特有のニーズも把握しており、適切なアドバイスを受けることも可能です。地域の不動産情報が不十分の場合、買取額にも影響が出て自分が損をすることもあるので注意しましょう。
これまで弊社は、船橋市を中心に多くのお客様の不動産取引のサポートを行い、実績を積み上げてきました。
03 提示された査定額に
根拠がある
査定額に根拠があるかどうかで、不動産会社を見極められます。納得できる根拠がある場合は信用して依頼できるといえます。また仲介で売却した際の価格を聞くのも1つの方法です。買取額が仲介の80％程度であれば妥当な価格と言えるでしょう。
弊社は地域情報を駆使し、お客様の大切な資産の価値を最大限に活かすことが可能です。
04 親身になってくれるか
不動産会社を選ぶ際には、その会社がご自身のニーズや希望に親身になってくれるかどうかが非常に重要です。親身になってくれるかどうかは、担当者の人柄や姿勢が大きく影響します。熱心にサポートしてくれるか、利益を第一に考えてくれるか、などを相談の際に感じ取ることが重要です。
弊社はお客様のご希望を優先し、納得のいく買取を叶えます。

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船橋市周辺の
不動産売却相場

一戸建て 土地 マンション
船橋市 2,880万円 2,405万円 2,780万円
市川市 3,665万円 3,450万円 3,000万円
八千代市 2,980万円 2,980万円 2,385万円

不動産買取に関する
よくある質問

買取査定に費用はかかりますか？
買取査定は完全無料で承っております。買取を決断していない方、まずは査定額だけ知りたい方など、幅広いお客様のサポートをおこなっております。
もちろん、査定額にご納得いただけない場合は、お売りになるのを中止していただいても問題ございません。
過去に事件、火災があった物件でも買取は可能ですか？
はい、検討いたします。訳あり物件の買取も可能な点を弊社の強みとしておりますので、まずはお気軽にご相談ください
買取にかかる諸費用は何ですか？
・移転登記の手続き：5万円前後※司法書士へ依頼した場合
・印紙代：１千万円を超え５千万円以下の不動産は1万円～2万
誰にも知られずに買取を進めることは可能ですか？
はい、可能です。弊社は秘密厳守を徹底しております。
しかし、買取後は再販に向けてリフォームをおこなう場合があり、その際は必然的に周囲に知られてしまいますので、ご了承ください。
]]> 2024-09-20 「個人信用情報」とは https://www.0endan.com/blog/entry-520514/ ～住宅ローン審査が通らない⁈～「個人信用情報」とは


住宅ローン審査では、ご契約者の年収や返済能力についての審査と並行して、「個人信用情報」（略して「個信（こしん）」と呼ばれます）も調べられるのですが、機密度が高い情報であるため、あらかじめ本人の承諾を取り付けた上で照会をかけることになっています。 今回は、この「個人信用情報」について、見ていきましょう。 


【目次】

個人信用情報について

個人情報とは

個人信用情報機関について

住宅ローンの審査に影響する情報とは

個人信用情報の意外な落とし穴

自分の信用情報が気になったら

個人信用情報について


個人信用情報とは、ローンやクレジットの契約状況など客観的な取引事実を

登録したもので、本人識別情報（氏名、住所、生年月日など）のほか、

クレジットの申込内容や契約内容、支払状況、残高などで構成されています。

 

これらの個人信用情報は、主に金融機関などによる与信判断に利用されており、

情報として記載されるタイミングには下記の3つがあります。

 

クレジット・ローンなどの申込みをした時

クレジット・ローンなどを契約した時、返済した時

クレジット会社などが情報を確認した時


個人信用情報機関について

現在、日本には3つの個人信用情報機関があります。

 

①「全国銀行個人信用情報センター」

 

その名のとおり、全国の銀行や銀行系のクレジットカード会社が、主に利用しているところです。

この機関は、自己破産に関して、官報の情報も記録しているのが大きな特徴です。

 

②CIC「指定信用情報機関」

 

こちらを利用しているのは、主にクレジットカード会社と信販会社です。

情報更新を月に1回以上行っていることから、精度の高い情報を得ることができるといわれています。

 

③JICC「日本信用情報機構」

 

日本国内で最も古い信用情報機関です。消費者金融会社や一部の信販会社は、

JICCの信用情報をチェックしています。更新をこまめに行っており、

情報がリアルタイムにわかるといわれている信用情報機関です。

 CICとJICCは契約に関する情報を一部共有していて、非常に精度が高いと言われています。

 

住宅ローンの審査に影響する情報とは住宅ローンを申し込んだ際も、当然ながら「個人信用情報」を詳しく確認されます。金融機関は最初に個人信用情報をチェックし、ここで「問題あり」と判断されてしまうと審査は進みません。年収が高くても、一流企業に勤務していても、NGという結果になってしまいます。

 

一般的に、金融機関が「問題あり」とするのは、まずは「延滞情報」です。

返済期日に遅れたり、返済額が不足していたり、延滞を続けている事実があると非常に厳しい判断になります。

 

また、さらに重いものとして自己破産や債務整理などの「金融事故」の記録があります。こういったものがあると、残念ながら住宅ローン審査をクリアすることはできません。

 

よく「個人信用情報に傷がある」「ブラックリストに載っている」という言い方をしますが、これは「個人信用情報」に延滞情報や金融事故が記録されている状態を指します。

 

個人信用情報の意外な落とし穴個人信用情報の延滞情報や金融事故は大きな問題ですが、それ以外にも金融機関は「件数」を重視しています。ローン残高の審査に大きく影響しますが、ローンを複数抱えていることも問題視されます。たとえ返済済みだとしても、繰り返しキャッシングを利用していた履歴が残っていると住宅ローン審査が厳しくなることも十分考えられますので、マイホーム購入の計画がある場合、キャッシングの利用は慎重に検討されることをおすすめします。

 

また、クレジットカードを必要以上に多く持っていることも印象が良くありません。

最近のクレジットカードにはキャッシング機能が付随していることが多く、例え利用していなくても「いつでも借金が出来る状態」だと見做されてしまいます。

 

携帯電話やスマートフォンの機種代金を分割払いにしているケースも注意が必要です。毎月の利用料金を一括請求されている上、各社のサービスで相殺されたりしているので認識が薄いかもしれませんが、これも立派な割賦払いなのです。

 

当然、個人信用情報にも登録されていますので、携帯代だと軽く考えず、とにかく毎月の支払いは遅れないよう十分に注意しましょう。

 

自分の信用情報が気になったらもしも自分の信用情報がどうなっているか気になる場合は、確認する方法があります。

 有料（500円〜1000円）になりますが、インターネット・郵送・窓口で、「信用情報の開示」を請求することが出来ます。

 

上記の3つの情報機関のHPでは請求方法が記載されていますので、不安な場合は是非利用してみて下さい。

 

今回は「個人信用情報について」のお話しでした。


プロの力を借りることが解決の最大の近道です！


弊社では様々な理由から住宅ローン審査にご不安やお悩みがあるお客様の

ご相談を無料で承っております。

実際に他社ではお断りされてしまったお客様も弊社でご購入いただけたケースも

多々ございますのでお気軽にお問い合わせください♪




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]]> 2024-03-23 仲介０円団：ご自宅の売却！内見件数が少ない場合の対策をご紹介！ https://www.0endan.com/blog/entry-485841/


売却を検討している方であれば、買主が見つかるか不安に思うことがあるかもしれません。
売却物件の状態や条件などで売れやすさは異なりますが、内見の準備や対応に気を遣うだけでも成約率アップにつながります。
この記事では、平均的な内見件数や、内見件数が少ない場合の対策、なかなか成約に至らない際の対策をご紹介します。

売却までの平均的な内見件数

ご売却までにおこなう内見件数は平均6～10件といわれています。
毎週1回内見が可能な場合は、売却までに2～3か月程度の期間がかかることになります。
とはいえ、内見件数だけが成約を決める要素ではありません。
売却物件によっては、1件の内見で成約する場合もあるでしょう。
逆に、10件以上内見しても買主が見つからない場合や、そもそも内見予約が来ないケースもあります。
物件の状態や売却の条件、タイミングなどが関係しているのでしょう。

内見件数が少ない場合の対策

売却活動をおこなっている方のなかには内見予約がまったく来ない、3か月経過しても2件しか予約を取れなかったという方もいます。
この場合は、売出価格を見直す必要があるかもしれません。
相場価格を再度調査し、ほかの不動産と比較しながら価格を再検討すると良いでしょう。
また、売却時期の見直しが必要な場合もあります。
不動産の需要は時期によって変動します。
新生活が始まる4月に向けて、買主は2～3月に動き出す傾向があるので、時期を見ながら売却を再検討すると良いかもしれません。
ほかにも、広告に使用している写真を変更するだけでも、イメージアップにつながる可能性があるため、確認してみると良いでしょう。

内見しても成約に至らない場合の対策

「内見件数が多いのになかなか成約に至らない」売主もいます。
成約に至らない場合は、内見準備を見直すと良いかもしれません。
部屋を整理整頓し、室内の消臭、水回りなどを掃除しておくだけでも、購入希望者に良い印象を持たせることができます。
また、質問されたらしっかり答えるなどの対応を心がけるだけでも、購入希望者の不安解消につながるでしょう。

まとめ

売却までには、平均で6～10件の内見がおこなわれるといわれています。
内見件数が少ない場合は、売出価格・売却時期・広告の写真などを見直すと良いかもしれません。
また、内見の準備や対応に気を遣うだけでも、成約率アップにつながるため、売却の際は改善点がないか確認してみましょう。
船橋市・八千代市・市川市・鎌ヶ谷市エリアで物件をお探しの方は、私たち『仲介O円団』にお任せください！
物件・住宅ローン・その他気になることなど、安心してマイホーム探しができるようサポートさせていただきますので、なんでもお気軽にお問い合わせください。



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]]> 2023-10-30 仲介0円団：住宅ローンの収入合算とは？ペアローンとの違いは？？ https://www.0endan.com/blog/entry-476296/



住宅ローンを組むとき、1人の収入ではローン審査を通過するのが難しい場合に選択できるのが【収入合算】という方法です。

似たものに【ペアローン】がありますが、この2つは一体どう違うのでしょうか。

今回は、収入合算のメリットとデメリットについて、ペアローンとの違いも合わせて解説します。





住宅ローンを収入合算で組むメリットとデメリット

【収入合算】とは、契約者本人の収入に配偶者や親などの収入を合算し、その金額を元に住宅ローンを組むことです。
これによって1人の収入だけでは届かなかった金額の借り入れができるようになり、主に夫婦の収入を合算するケースが多く見られます。
収入合算できる相手は原則1人のみですが、満70歳未満であることと連帯債務者になることという条件を満たしていれば、パートや派遣社員などの非正規雇用であっても問題ありません。
住宅ローンの借り入れ金額が増えると控除額も増えるので、節税にもつながります。
その反面、収入合算する相手は連帯保証人または連帯債務者になるため、ローン債務者が返済できなくなった場合はその責任を負う必要があります。
また、収入合算相手は団体信用生命保険に加入できないため、万が一死亡した場合もローンはなくならず、債務者が残債をすべて支払わなければなりません。

住宅ローンの収入合算とペアローンとの違い

収入合算と間違えやすいものに【ペアローン】があります。
収入合算との違いは、ペアローンの場合は契約数が2本になる点です。
夫婦や親子でペアローンを組んだ場合、それぞれが主債務者となるため、住宅ローン控除をダブルで受ける形になります。
その分、大きな節税効果が期待できるのが最大のメリットといえるでしょう。
また、ペアローンだと2人とも団体信用保険に加入できるので、どちらかに万が一のことがあった場合はその分のローン返済が免除され、残されたほうの返済負担はそのまま残るのが特徴です。
ただし、ローン契約時にかかる事務手数料や印紙代などの手数料も2倍になるので注意しましょう。
このように、収入合算とペアローンにはそれぞれメリットとデメリットがあり、どちらが向いているかは家庭によって異なります。
夫婦や親子でよく話し合って、慎重に検討しましょう。

まとめ

住宅ローンの収入合算は、借り入れ金額を増やせる方法として有効的ですが、デメリットもあるので注意が必要です。
ペアローンとの違いについても事前にしっかり確認しておき、自分たちに合ったものをお選びください。
どのような場合でも『仲介O円団』は「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料半額」をお約束いたします。
千葉県で新築戸建のご購入は是非『仲介O円団』へご用命ください♪




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