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2024-05-23

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2024-03-23

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~住宅ローン審査が通らない⁈~「個人信用情報」とは住宅ローン審査では、ご契約者の年収や返済能力についての審査と並行して、「個人信用情報」(略して「個信(こしん)」と呼ばれます)も調べられるのですが、機...

2024-01-27
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2024-01-07

新年明けましておめでとうございます。

旧年中は格別のご厚情を賜り、誠にありがとうございました。

本年もより一層お喜びいただけるよう、スタッフ一同精進して参ります。

お客様とご家族皆様もご健康とご多幸を心よりお祈り申し上げます。

本年も宜しくお願い申し上げます。

2023-12-08

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仲介手数料は絶対に支払わなくてはならないものではありません! 仲介手数料無料と聞くと、なんとなく怪しそうな気がすると思います。 しかし、仲介手数料は絶対に支払わなくてはならないもの...

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更新物件情報

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2024-07-13
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2024-07-13
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弊社について

株式会社NEXLINKは、船橋市を中心に新築一戸建ての販売を行っている不動産会社です。私たちは、お客様の夢を叶えるために、高品質で低価格な新築一戸建てをご提供しています。また、新築一戸建て購入に関するあらゆるサポートも行っております。船橋市で新築一戸建てをお探しの方は、ぜひ株式会社NEXLINKにご相談ください。
弊社では受領する仲介手数料について、一般的な不動産会社が求める宅建業法の上限金額「不動産売買金額(税抜き)×3%+6万円+消費税」よりも常に安く、最大で無料とさせていただいております。
もちろん、住宅ローン取り次ぎ手数料や物件調査料などの別途費用は一切かかりませんので、必ず経済的にも大きなメリットを感じていただけると思います。ライフスタイルの変化や、よりよい住環境の実現のための住み替えなど、お客様によって違うご要望にも、丁寧にご対応いたします。
船橋市の住みやすさについて
船橋市は、千葉県の北西部に位置する市です。東京都心から約20kmという近さでありながら、自然豊かで住みやすい街として知られています。船橋市の特徴や魅力について、以下に詳しくご紹介します。
船橋市の特徴
船橋市は、江戸時代から続く歴史ある街です。船橋大神宮や本八幡宮などの神社や、船橋城跡や船橋博物館などの文化財が多く残っています。また、船橋市は、江戸川や中川などの河川が流れる水郷地帯でもあります。水辺の風景や生き物を楽しめる公園や施設が多くあります。
船橋市の人口動態
船橋市の人口は約64万人で、千葉県内では最も多いです。また、人口増加率は約3.22%で、千葉県内では2番目に高いです。これは、船橋市が東京都心へのアクセスが良く、住環境が整っていることが理由と考えられます。船橋市では、若い世代や子育て世代が多く住んでおり、活気あふれる街です。
船橋市の気候
船橋市の気候は、太平洋側気候に属します。年間平均気温は15.5℃で、日本全国の平均と同じです。また、年間降水量は約1466mmで、日本全国の平均よりも少ないです。四季折々の花や緑が楽しめる温暖な街です。
船橋市の産業
船橋市の産業は、第二次産業と第三次産業が主体です。第二次産業では、食品加工や化学工業などが盛んです。第三次産業では、小売業やサービス業などが多くあります。特に、船橋市は日本有数の競馬場である船橋競馬場を有しており、競馬関連の産業も発展しています。
船橋市の交通利便性
船橋市の交通利便性は非常に高いです。鉄道では、JR東日本・京成電鉄・東武鉄道・新京成電鉄・東京地下鉄・北総鉄道・東葉高速鉄道の7つの路線が乗り入れており、東京都心や千葉市などへのアクセスが容易です。また、バスやタクシーなどの公共交通機関も充実しています。道路では、首都高速道路や東関東自動車道などの高速道路が通っており、車での移動も便利です。
船橋市の買い物利便性
船橋市の買い物利便性も高いです。船橋市には、大型ショッピングモールやデパートなどの商業施設が多くあります。特に、船橋駅周辺には、ららぽーとTOKYO-BAYやイオンモール船橋などの大型ショッピングモールが集中しており、さまざまな商品やサービスを提供しています。また、船橋市には、地元の特産品や名産品を販売する店舗も多くあります。例えば、千葉県は日本一の落花生の産地であり、落花生を使ったお菓子や料理が人気です。
船橋市の病院
船橋市には、医療機関が多くあります。船橋市には、船橋市立医療センターや千葉県立船橋病院などの公立病院や、日本医科大学船橋総合病院などの大学病院があります。また、一般的な内科や外科だけでなく、小児科や産婦人科などの専門科も多くあります。船橋市では、健康診断や予防接種などの健康サービスも充実しています。
船橋市の子育て環境
船橋市は、子育てに適した街です。船橋市には、保育園や幼稚園などの教育施設が多くあります。また、小学校や中学校などの公立学校も多くあります。船橋市では、子育て支援センターや子育て相談室などの子育て支援施設も充実しています。さらに、子供向けの遊び場やイベントも多くあります。例えば、船橋競馬場では、ポニー乗馬や動物ふれあい広場などの子供向けのアトラクションがあります。
船橋市の観光スポット
船橋市には、観光スポットが多くあります。自然を楽しめるスポットとしては、ふなばしアンデルセン公園やふなばし三番瀬海浜公園などがあります。ふなばしアンデルセン公園では、「花と緑の教室」なども開催されているため親子で楽しめます。ふなばし三番瀬海浜公園では、海水浴やサイクリングなどが楽しめます。歴史や文化を楽しめるスポットとしては、船橋大神宮や船橋市郷土博物館などがあります。船橋大神宮では、神社の由緒や祭りなどを見学できます。船橋市郷土博物館では、船橋市の歴史や文化に関する展示や体験学習などができます。スポーツやレジャーを楽しめるスポットとしては、船橋競馬場や船橋オートレース場などがあります。船橋競馬場では、競馬の観戦や馬券の購入などができます。船橋オートレース場では、オートレースの観戦やゲームなどができます。
船橋市の地域イベント
船橋市では、地域イベントが多く開催されています。例えば、春には船橋大神宮の春季大祭などがあります。夏にはふなばし市民まつり 船橋港親水公園花火大会や船橋競馬場の夏祭りなどがあります。秋には船橋大神宮の秋季大祭などがあります。冬には船橋駅周辺のイルミネーションやららぽーとTOKYO-BAYのクリスマスマーケットなどがあります。

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新築一戸建て購入の諸費用
新築一戸建てを購入する際には、物件価格以外にもさまざまな費用がかかります。主な費用としては、以下のようなものがあります。

■印紙税(不動産契約とローン契約時)
不動産の売買契約書や、ローンのための金消契約(金銭消費貸借契約)を締結するときに銀行と締結する契約書に、収入印紙を貼付することで納めるのが印紙税です。
契約金額によって印紙税の額は変わりますがおおよそ3~5万円程度となります。
■仲介手数料
不動産会社に仲介を依頼した場合に支払う手数料です。仲介手数料は、契約金額の3%+6万円+消費税と定められています。
■火災保険料
物件に火災や自然災害などの被害が発生した場合に補償してくれる保険の料金です。火災保険料は、物件の種類や築年数、保険内容によって異なりますが、おおよそ年間2~3万円程度と考えられます。
■司法書士に支払う費用
登記の手続きを代行してくれる司法書士に支払う費用です。司法書士に支払う費用は、登記の内容や物件の価格によって異なりますが、おおよそ5~10万円程度と考えられます。
■土地家屋調査士に支払う費用
建物の表題登記を行う土地家屋調査士に支払う費用です。
土地家屋調査士に支払う費用はおおよそ10万円程度と考えられます。
■住宅ローン関連手数料
住宅ローンを借りる際にかかる費用です。住宅ローン関連の手数料には、融資手数料、保証料、団体信用生命保険料などがあります。住宅ローン関連の手数料は、借入金額や借入期間、金利などによって異なりますが、おおよそ10~20万円程度と考えられます。
■新築一戸建て購入の税金
新築一戸建てを購入する際には、以下のような税金がかかります。

■不動産取得税
不動産を取得した場合に課される税金です。不動産取得税は、土地と建物それぞれに対して課されます。不動産取得税は、土地や建物の評価額や所在地によって異なりますが、おおよそ評価額の3%程度と考えられます。
但し、新築の建物を取得した場合、固定資産税評価額から1,200万円(長期優良住宅の場合は1,300万円)を控除することができます。したがって固定資産税評価額が1,200万円(長期優良住宅の場合は1,300万円)以下の物件は、軽減措置を受けることで建物の不動産取得税がかからなくなります。
■固定資産税
不動産を所有している場合に毎年課される税金です。固定資産税は、土地と建物それぞれに対して課されます。固定資産税は、土地や建物の評価額や所在地によって異なりますが、おおよそ評価額の1.4%程度と考えられます。
■都市計画税
固定資産税と同時に課される税金です。都市計画税は、都市計画区域内にある不動産に対して課されます。
都市計画税は、土地や建物の評価額や所在地によって異なりますが、おおよそ評価額の0.3%程度と考えられます。



新築一戸建て購入の税金対策
新築一戸建てを購入する際には、税金の負担を軽減するために、以下のような税金対策を行うことができます。

■住宅ローン控除
住宅ローンを利用して新築一戸建てを購入した場合に、所得税や住民税から一定額を控除してもらえる制度です。住宅ローン控除は、借入金額や年収などによって異なりますが、最大で年間50万円まで控除できます。(※2023年中の居住開始の場合)
■贈与税の非課税枠
親などから新築一戸建ての購入資金を贈与された場合に、贈与税から一定額を免除してもらえる制度です。贈与税の非課税枠は、贈与者と贈与された者の関係や贈与目的などによって異なりますが、最大で1,000万円まで非課税とする制度です。(※令和5年12月31日までに贈与の場合)



新築一戸建て購入のローン
新築一戸建てを購入する際には、多くの場合、住宅ローンを利用します。住宅ローンは、金融機関から借り入れるお金で、毎月一定額を返済していきます。住宅ローンを利用する際には、以下のような点に注意する必要があります。

■金利
住宅ローンの金利は、借り入れる金額や期間、返済方法などによって異なります。金利は、固定金利と変動金利の2種類があります。固定金利は、借り入れ時に決めた金利がずっと変わらないもので、変動金利は、市場の金利に応じて上下するものです。固定金利は、将来的な金利上昇リスクを回避できる反面、変動金利よりも高めに設定されることが多いです。変動金利は、金利が下がれば返済額も減る反面、金利が上がれば返済額も増えることになります。
■返済期間
住宅ローンの返済期間は、借り入れる金額や年収などによって異なります。一般的には、10年から35年程度の間で選べます。返済期間が長いほど、毎月の返済額は少なくなりますが、その分、総返済額や支払う金利も多くなります。返済期間が短いほど、毎月の返済額は多くなりますが、その分、総返済額や支払う金利も少なくなります。
■返済方法
住宅ローンの返済方法は、元利均等返済と元金均等返済の2種類があります。元利均等返済は、毎月の返済額がずっと同じになるもので、元金均等返済は、毎月の返済額が徐々に減っていくものです。元利均等返済は、初期の返済額が高くなりますが、その分、総返済額や支払う金利も少なくなります。元金均等返済は、初期の返済額が低くなりますが、その分、総返済額や支払う金利も多くなります。



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まとめ
以上、船橋市で新築一戸建てを購入する際に知っておきたいことをご紹介しました。船橋市は、住みやすさや利便性に優れた街であり、新築一戸建ても豊富にあります。新築一戸建てを購入する際には、物件の選び方や購入の流れや費用などをしっかりと把握することが大切です。株式会社NEXLINKは、船橋市で新築一戸建てをお探しの方に、最適な物件をご紹介する不動産会社です。船橋市で新築一戸建てを購入したい方は、ぜひ株式会社NEXLINKにご相談ください。

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