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不動産に関する
こんなお悩みありませんか?
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活用できていない
不動産を相続したが
うまく活用できずに
困っている -
築年数が気になる
不動産を売却したいが
劣化が目立ち
買主が見つかるか不安 -
依頼先が選べない
不動産会社が多いうえ
どのような基準で
選べば良いのか... -
知られたくない
ご近所に
知られないように、
不動産を売却したい
- case01
活用できていない - 不動産を相続したのは良いが、うまく活用できずにお困りではないでしょうか。不動産を活用せずに放置すると、資産価値が減少し、最悪の場合は倒壊の恐れも考えられます。また不動産は活用していなくとも、所有しているだけで固定資産税や保険料などの維持費がかかります。
- case02
築年数が気になる - 築年数が経っている不動産を所有していると、買主がきちんと見つかるかどうか不安になりますよね。築年数と売却価格は深く関係しており、築年数が経てば経つほど売却価格は下がります。また、リフォームを検討した場合も費用がかさみ金銭的負担が大きくなります。
- case03
依頼先が選べない - 売却を検討する際は、不動産会社に買取や仲介を依頼するのが一般的です。しかし、コンビニエンスストアよりも多いと言われている不動産会社のなかから最適な不動産会社を選ぶのは難しいものです。手間を省くため安易に選んでしまうと、十分なサービスを受けられずに、自分が損をする可能性もあります。
- case04
知られたくない - 不動産を売却したいが、売却する事実をご近所に知られたくないときはどうすれば良いのでしょうか。仲介で売却するとなれば、チラシやインターネット広告などで、一般に情報が公開されるため必然的に周囲に知られてしまいます。しかし、広告を出さなければ買主を見つけることが難しくなります。
不動産でお悩みの方は
“仲介0円団”へ
お任せください!
不動産買取を
提供している弊社は
お悩みをすべて解決します!
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01
的確なアドバイスを
いたします! - 在籍しているスタッフは経験と知識が豊富です。リースバックのご提案も可能な点が強みです。お客様の状況やお悩みをしっかりとヒアリングしたうえで、適切なアドバイスを提示いたしますので、お気軽にご相談ください。急にまとまった現金が必要になった方、周囲に知られずに売却したい方など、これまで多くのお客様に携わりサポートさせていただきました。これまでの経験と実績をもとに、一人ひとりに寄り添い、問題を解決いたします。なかには、リースバックに対してマイナスイメージを持っている方もいるかと思いますが、弊社は分かりやすく丁寧な説明を心掛け、お客様のご意見を最優先に考えています。安心してお任せいただけるよう、細部にわたる配慮と確かなサポートの提供も可能です。ほかにも、リースバックに伴い必要となるサービスのご提案・ご提供も可能ですので、お気軽にお申し出ください。
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02
訳あり物件の買取も
可能です! - 築年数が経ち劣化が目立つ不動産でも、買取が可能です。また再建築不可物件や旗竿地など他社では断られた不動産も、まずは一度ご相談ください。訳あり物件は、どうしてもマイナスイメージがあるため、基本的に仲介で売却するのが困難です。買取の場合でも再販が難しいと判断されることが少なくないため、取引を断られることも。一方、弊社は物件の再生ノウハウがあるため、訳あり物件の買取相談も可能です。訳あり物件であっても、固定資産税や保険料などの維持費はかかります。お客様の負担を少しでも早く軽減するために、スピーディーな対応も心掛けております。もちろん、秘密厳守で買取するため周囲に知られることなく不動産を手放せますよ。
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仲介手数料も
無料です! - 直接お客様の不動産を買取らせていただくため、仲介手数料は一切かかりません。買取業者と売主の間に仲介会社が介在した場合は仲介手数料がかかり、売却価格が高ければ高いほど、仲介手数料の額も増えます。一方買取では、売却価格が手元にそのまま残り、資金計画も立てやすくなります。弊社の強みは、住宅ローン手続きのサポートも行っている点です。通常融資が難しいとされるご相談に対しても、多くの実績を持ち、円滑に審査を通過させてきました。住み替えを検討している方、他社で住宅ローン審査に落ちた方も最後までサポートいたします!
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不動産買取のメリット
- すぐに現金化できる
- 買取の最も大きいメリットとして挙げられるのが、すぐに現金化できる点です。
通常の不動産売却では、買主を見つけるための売却活動や買主との交渉、契約締結、物件の引渡しまでに時間がかかる場合があります。
成約までに数か月かかるのが一般的ですが、不動産の状態によっては1年以上かかることも。
一方、不動産買取は弊社がスピーディーに現金で不動産を買い取ります。 これにより、急な資金が必要な場合や手続きを簡略化したい場合に、早急に現金を手に入れられます。 数日〜1か月程度で決済と引渡しをおこなえるので、まずは一度お気軽にご相談ください。
- 契約不適合責任が免責
- 通常の不動産売却では、売却後に不動産に瑕疵が発見されると、契約不適合責任を問われ損害賠償を請求されるケースがあります。
契約不適合責任とは、売買契約において約束された条件が引き渡し後に満たされていない場合に負う責任です。つまり売主にとって大きなリスクとなるのです。
しかし、買取は契約不適合責任を免責されることがほとんどのため、売却後のリスクを負う必要がなく安心して不動産取引できます。 また契約不適合責任に限らず、買主とのトラブルが生じない点も嬉しいポイントですよね。
- ご近所に知られない
- 買取は、近所に知られることなく売却することが可能です。
通常の不動産売却は、近隣住民へのチラシの配布や不動産ポータルサイトへの掲載など、買主を見つけるための広告を出します。 基本的に写真付きの物件情報が公開されるため、周囲に売却価格や物件の状態が知られる可能性も。
一方で買取の場合は、弊社が直接不動産を購入>するため、売却の事情が近所に知られることはありません。 また買取は、不動産会社が訪問査定をおこなうだけで、内覧も不要なため、第三者が出入りすることはありません。
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不動産買取の流れ
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- STEP01
- 問い合わせ
ご相談
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- STEP02
- 不動産の査定
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- STEP03
- 買取額の提示
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- STEP04
- 条件の確認
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- STEP05
- 契約の締結
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- STEP06
- 入金
引渡し
- STEP
01問い合わせ・ご相談 - 弊社は、不動産買取を検討している方のお悩みを解決します。大切な資産である不動産を手放す決断は簡単ではありません。お客様のお悩みをしっかりとヒアリングし、適切なアドバイスをいたします。また不動産の価値を最大限に活かせるよう努めておりますので、お気軽にご相談ください。
- STEP
02不動産の査定 - 不動産買取することが決まれば、不動産の査定をおこないます。買取に限らず通常の売却の際も査定をおこなうのが一般的で、大体の売却価格を把握できるため、資金計画が立てやすくなります。査定はおもに「机上査定」と「訪問査定」の2種類あり、買取では訪問査定をおこなうのがほとんどです。
- STEP
03買取額の提示 - 買取額に納得いただけますと売買契約を締結しますが、その前に買取の条件を確認します。たとえば引渡日や契約不適合責任の有無など、購入後のトラブルを避けるための大事な工程の1つです。もし、ご自身が希望する条件がある場合は、早めに担当者へ相談しましょう。
- STEP
04条件の確認 - 現地調査・本査定が完了した約1週間後に、決定した買取価格や賃料についての通知が届きます。併せて契約条件も提示されるのが一般的で、読み漏れがないよう隅々まで確認しましょう。最終的な価格の決定になりますので、後悔しないよう疑問点があればすぐに担当者へ質問することが大切で、場合によっては買取価格や賃料の変更を受け容れてくれることもあります。
- STEP
05契約の締結 - 条件に問題がなければ、ついに売買契約を締結します。売買契約は不動産を引渡す最終的な契約で、締結後はやむを得ない理由ではない限りキャンセルするのは避けましょう。売買契約書に書き漏れやミスがないかどうか、細かくチェックするのが大切です。また必要な書類もあるかと思いますので、早めに準備して余裕を持っておくと安心です。
- STEP
06入金・引渡し - 売買契約の締結が完了すると、現金の受け渡しと不動産の引渡しを進めます。通常、入金日と引渡し日は同じ日に設定されますが、場合によっては手続きに時間がかかることもあります。そのため、不動産業者や担当者とのコミュニケーションを密に取り、スケジュールについて確認するのが重要です。
不動産会社の選び方
- 01 不動産買取の知識がある
- 不動産会社には、それぞれ得意分野があります。
たとえば、同様に買取している場合でもマンションを強みとしているのか、一戸建てを強みとしているのかなど。 不動産会社によって異なるため、まずは相談から始めてご自身に合った不動産会社を選びましょう。
弊社は種別を問わず、訳あり物件の買取も可能です。
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02
不動産が位置する地域で
実績がある - 不動産が位置する地域で実績がある不動産会社に依頼すると、より的確な買取額の提示が期待できます。また地域特有のニーズも把握しており、適切なアドバイスを受けることも可能です。地域の不動産情報が不十分の場合、買取額にも影響が出て自分が損をすることもあるので注意しましょう。
これまで弊社は、船橋市を中心に多くのお客様の不動産取引のサポートを行い、実績を積み上げてきました。
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03
提示された査定額に
根拠がある - 査定額に根拠があるかどうかで、不動産会社を見極められます。納得できる根拠がある場合は信用して依頼できるといえます。また仲介で売却した際の価格を聞くのも1つの方法です。買取額が仲介の80%程度であれば妥当な価格と言えるでしょう。
弊社は地域情報を駆使し、お客様の大切な資産の価値を最大限に活かすことが可能です。
- 04 親身になってくれるか
- 不動産会社を選ぶ際には、その会社がご自身のニーズや希望に親身になってくれるかどうかが非常に重要です。親身になってくれるかどうかは、担当者の人柄や姿勢が大きく影響します。熱心にサポートしてくれるか、利益を第一に考えてくれるか、などを相談の際に感じ取ることが重要です。
弊社はお客様のご希望を優先し、納得のいく買取を叶えます。
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船橋市周辺の
不動産売却相場
一戸建て | 土地 | マンション | |
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船橋市 | 2,880万円 | 2,405万円 | 2,780万円 |
市川市 | 3,665万円 | 3,450万円 | 3,000万円 |
八千代市 | 2,980万円 | 2,980万円 | 2,385万円 |
不動産買取に関する
よくある質問
- 買取査定に費用はかかりますか?
- 買取査定は完全無料で承っております。買取を決断していない方、まずは査定額だけ知りたい方など、幅広いお客様のサポートをおこなっております。
もちろん、査定額にご納得いただけない場合は、お売りになるのを中止していただいても問題ございません。
- 過去に事件、火災があった物件でも買取は可能ですか?
- はい、検討いたします。訳あり物件の買取も可能な点を弊社の強みとしておりますので、まずはお気軽にご相談ください
- 買取にかかる諸費用は何ですか?
- ・移転登記の手続き:5万円前後※司法書士へ依頼した場合
・印紙代:1千万円を超え5千万円以下の不動産は1万円~2万
- 誰にも知られずに買取を進めることは可能ですか?
- はい、可能です。弊社は秘密厳守を徹底しております。
しかし、買取後は再販に向けてリフォームをおこなう場合があり、その際は必然的に周囲に知られてしまいますので、ご了承ください。