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仲介0円団:親族間で不動産売買するときの4つの注意ポイント

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仲介0円団:親族間で不動産売買するときの4つの注意ポイント

カテゴリ:親族間売買

親族間で不動産売買の注意点


所有している不動産は第三者に売却するだけではなく、親族間で売買をすることも可能です。親族間売買なら、お互いに都合のよい条件をつけやすいため、よりお得な取引ができると考える人は多いですが、実際にはさまざまな注意点があります。

親族間売買だからこそ起きてしまうトラブルも多数あります。トラブルを上手に回避して取引を行うためにも、親族間売買におけるポイントがあります。

 



 

親族間で不動産売買するときの4つの注意ポイント

・住宅ローンの審査に通らない可能性が高い

・時価よりも安い価額で売買すると贈与税が課せられる

・身内だからといって売買契約書を作成しないとトラブルになる

・住宅ローン控除が利用できない可能性がある

 

銀行から住宅ローン融資が受けられないという問題

・売買価格が適正でない場合が多いから

・親子間・親族間で所有権移転する目的が、売買ではなく贈与である可能性が高いから

・子の名前で住宅取得費用としてお金を借りておきながら、間接的に親の債務返済に利用する可能性が高いから

 

銀行に融資の依頼をする前に不動産会社に相談する

・親族間取引でも住宅ローンを借りられる条件

・適正価格であること

・贈与を目的としていないこと

・売買契約書や重要事項説明書が通常の契約と同様であること

 

親族間・親子間・兄弟間の売買取引でも

不動産会社に仲介してもらうべき


不動産会社に仲介に入ってもらうメリットは、以下の5つです。

 

・書類作成の手間が省ける

・銀行からの融資が受けやすくなる

・査定額を参考に売買代金を決められるため贈与税がかからない

・リスク管理してくれるためトラブルに発展しにくい

・その他相談に乗ってもらえる


仲介O円団では親族間の売買も応援します!

ご相談無料!お気軽にお問い合わせください。




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